瑜伽垫初学者根据广州卫计委公布的数据，自二胎政策实施以来，出生占比逐年提升，截止到2018年，二孩出生量就高达32万。四房，已经成为刚需。

　　在中心区，同一个楼盘，四房比三房卖得更快，而且单价更高，成为普遍现象。以天河的保利天汇为例，104方的四房，比78方的小三房，单价最高贵近2万/平。海珠的中海观澜府，在江景的加持下，160方的大户型与92方的小户型相比，单价更要贵近4万/平。（数据来源：市场实地调查）

　　这些数据在告诉我们，未来，即使是同小区置换，难度恐怕也将越来越大，就不要说，地段再上一个层级了。

　　有过换房经历的人都知道，放盘、看盘要时间，买家审批需要时间，再买二套又要时间，没有两三个月乃至大半年，不太可能顺利完成；而且，中间需要支付的税费+中介成本，从小几万到数十万不等，更是一笔不小的数目。

　　天河、越秀、海珠、荔湾、白云五大中心区，四房套均成本已经变成707万，平均面积是130平方米。

　　分区看，越秀、海珠基本上是豪宅占主导，所以无论是户型还是总价门槛，都已经跳出普通买家的范畴。

　　让人意外的是，荔湾的四房套均面积也到了150平方米，一套四房的套均总价为789万，天河为645万，而天河的数字，今年下半年不排除还将变大。

　　假设是卖一买一四成首付的背景下，天河、越秀、海珠、荔湾需要准备250万的现金，如果是七成，则是450万以上。

　　从仅有推新动作的楼盘看，成交也甚为火爆，颇具代表意义的便是位于三元里板块的万科喜悦里，3月14日，该盘首开推出的两栋单位，当天全部售罄，揽金6亿元。

　　项目路不远处就是白云新城总部，白云绿地中心、白云万达广场和云璟汇大厦，以及太安堂、无限极、中国南方航空、中央海航、韩后，娇兰佳人、建华建材总部已经进驻，高端商务氛围浓郁。

　　另一方面，三元里还是广州著名的商贸重地，光是三元里地铁站1.5公里范围，就云集了57家商贸批发市场，比如白云世界皮具贸易中心、白马服装市场。有产业，就有人口和购买力。

　　而且，白云新城还有诸多高端的配套，例如五星级酒店、体育馆以及诸多shopping mall。

　　更加值得一提的是，项目200多米外就是越秀，到淘金逛街，建设路小酌一杯，又或者到流花湖漫步、纪念堂转悠都相当便利。

　　一手白云新城，一手越秀，摩登的生验与原汁原味的广味生活，自由切换，这是多少新老广州人的理想生活？

　　项目与地铁2号线三元里站、飞翔公园站直线公里左右，在三元里坐上地铁，1站便到广州火车站，4站到公园前逛北京路，或者换乘1号线，直达体育西、广州东站，对天河上班的白领而言相当友好。

　　就在3月中旬，越秀瑶台以100%的投票比例，通过了全面改造的提议，要知道，这是目前越秀区最大的旧村改造项目之一，光是目前标图建库的就约248公顷，现状建筑面积约184万平方米（含王圣堂、沙涌南）。

　　2010年启动城市更新的杨箕村，历经6年的时间完成蜕变，随着城市界面大幅升级，土地价值也实现进阶。链家数据显示，其商品房富力新天地，仅有的一套住宅挂牌，户型为134平方米的南向三房，单价超过13万/平。

　　瑶台，同样不容小觑。除了规模庞大之外，其路网发达，坐拥两条地铁线，并且自带产业，这里的美博城，驰名中外，是全国乃至亚洲知名的化妆品展示交易中心。

　　所以，瑶台一旦改造完成，带来的不仅仅是城市界面，是产业和配套的全面升级，对整个越秀和中心区，都是大有裨益的。

　　而且，项目周边扼守的三大板块三元里+白云新城+越秀，无一例外商品房供应稀缺，即使有零星的项目，价格也是高高在上。

　　至于越秀，克而瑞数据显示，全区已经连续10个月，没有一套新住宅上市，并且在今年，网签均价首次突破10万/平。

　　恰好，万科喜悦里为年轻人的改善居住，准备了精雕细琢的产品——建面约105平方米的四房，万科通过合适的面积，将门槛降下来，同时，又用极强的产品力，保障居住的舒适度，这是这家龙头一以贯之的优势。

　　进门是入户花园，可以摆放鞋柜，不用占用玄关的位置；而且休息区与公共区做到了理想的分离，家人的休息和活动，互不打扰。

　　而且，客厅、主卧以及大次卧三开间朝南，冬天享受阳光的沐浴，夏天，只要把门窗打开，就能把清风请入室内。

　　阳台宽度可达5米，犹如一个超长的观景长廊，偶尔，小朋友可以在这里跑他的小火车，铺上一张瑜伽垫，你还可以来一场普拉提。对了，如果是高层产品，还能眺望白云山风景，惬意至极。

　　尤其值得一提的是，主卧的尺度，除了摆放1.8米的大床，剩下的空间足够打造转角大大衣帽间，对女主人来说，这就是心目中完美的主卧。

　　让你时刻享受高品质生活的，还有它的交标。你想想，有几个住宅能配置中央空调？但是万科可以，而且，还有升级版的新风系统，任何时候居家，都是舒适宜人的状态。为了创造更好的睡眠环境，卧室采用三层中空夹胶low-e降噪玻璃设计，将喧嚣隔离在外。

　　这里没有石屎森林的居住体验，社区容积率只有2.4，洋房18层，更有两梯四户的配置，几乎是中心区的清流。

　　并且，万科拿出了60%的占地面积用于打造园林，绿化、凉亭、儿童乐园应有尽有，架空层也被充分利用，开辟了阅读室、健身房等功能区，周末带孩子阅读，下班在跑步机上运动半小时，收获简单的幸福。

　　经过一轮市场的洗牌，万科住宅可以说烈火之下现真金，在广州多个板块，都树立了标杆，不仅流通性极强，而且价值也高出周边项目一截。

　　比如万科金色梦想二手均价为4.3万/平，比旁边的中海誉城、岭南雅筑要高1000-2000元/平。（来源：链家）

　　万科幸福誉，二手成交单价最高已经突破3.5万/平，比同板块的一手住宅售价还要高。万科欧泊从单价1字头，到二手均价5万左右，只用了7年的时间。（来源：链家）

　　所以，如果你想早日实现生活进阶，把握万科喜悦里吧。在市场上扬周期中，与3房相比，4房抵御通胀的空间也会更大，而且，收楼后，如果暂时没有入住需要，还能出租，别忘了，周边就是庞大的商贸市场，高端租赁市场长期空白。

　　链家显示，位于白云政通路，一套非封闭式小区而且楼龄较长的商品房，3房租金就达3800元/月。

　　好了，房产君了解到，在项目首开售罄后，全新一批单位已经推出，总价500万左右就能拿下一套优质4房，没来得及上车的朋友们，不要错过了返回搜狐，查看更多