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　　据克而瑞2022半年报数据显示，天府新区因产品丰富、叠加规划利好，成交持续一骑绝尘，热度居高不下，其中科学城板块以32.4万方的成交量跻身成都上半年热销板块TOP 3，且随着新项目的入市，下半年将持续保持高热态势。

　　但是，当我们把目光聚焦到科学城环兴隆湖区域，却发现市场上在售的产品形态较为单一，几乎只有高层和少量的叠拼产品，并且两极分化严重：

　　没错，中间改善客群被忽略了。这造成一个很有意思的现象，在科学城兴隆湖这个高供应板块，无论是大平层还是叠拼，400—500万预算的客户竟然没有更多的选择！

　　兴隆湖环湖土地寸土寸金，由于土地价值过高，无论是别墅还是大平层产品，动辄500万+的总价，让很多改善需求强烈的人群只能望房兴叹。

　　那么，在居住不断升维的科学城兴隆湖，大平层和叠拼之外，还有哪种产品足以焕新改善市场，影响高改人群？

　　有统计显示，“中国人平均每5-7年换一次房。”这其中多数人换居所时的首要原因都是不满足现有住宅的面积，但大多数的大平层产品和叠拼产品的总价又让人可望而不可及。

　　这个时候底跃产品的优势就出来了，它是一种介于大平层和别墅之间的产品，相比大平层，功能性更强，能够享受低密低容生活尺度；相比别墅，往往地段更具优势，价格也更亲民，住所的功能更为齐全。

　　但并非所有的底跃产品都值得购买，要买到一个优秀的底跃产品更加需要辨别力。而龙光天瀛187-321㎡装修底跃打动高改群体的卖点远不止于价格和尺度。

　　龙光天瀛整个项目分为三期打造，底跃产品位于二期和三期，二三期的容积率为2.5，产品为15F和17F的小高层，阵列式的排布方式让每一栋都能最大化地融入景观轴。

　　在这里我们要清楚，住在15F-17F社区的底跃跟住在20—35F高层社区的底跃的品质感是不一样的，社区容积率越低，越接近低密社区讲求的圈层感。值得注意的是，龙光天瀛2、3期地块还有一定比例的社区商业补充商业配套，住宅部分的容积率实则更低。

　　其次是产品形态。龙光天瀛的底跃产品为1跃-1层和2跃-2层产品，其中1跃-1产品还有30-100㎡不等的花园，加上有足够挑高的地下室空间，这种产品形态可以说跟市面上的下叠产品别无二致了。

　　此时我们不禁要算笔账，动辄300㎡左右的产品，还带装修，要放在主城区差不多也是千万级的总价了。但龙光天瀛底跃的价格优势十分明显，我们以一套302㎡2跃-2层房源为例，总价不到400万，计算建面单价仅13000元/㎡；1跃-1的产品单价稍贵一些，拿279㎡1跃-1一套边户房源为例，总价430万出头，建面单价也仅约15000元/㎡，要知道，包括龙光天瀛在内，兴隆湖周边的高层产品已经卖到了26000元/㎡的均价水平。

　　面积太小的户型，很难把跃层做得出色。小面积的跃层将本就不大的面积强行分配成两个层面，造成室内分割过于局促、居住舒适度下降的问题，本身面积偏小再加上还有楼梯的设置，所以真正可使用的面积就会更小。

　　但龙光天瀛的底跃将尺度感做得相当到位，279㎡1跃-1户型的一层面积达到约124㎡，做到了14.2m的采光面，同项目138㎡畅销四房户型尺度几乎一致，高于市场上很多叠拼产品普遍的10m面宽尺度。

　　-1层的面积比1层面积更大一些，挑高做到了约4.65m,约40㎡的朗阔空间可轻松实现空间功能变幻。

　　在这里，你可以将人满为患的“奈尔宝”搬进地下室，丰富小朋友的童年；也可以放下一个妻子的健身器械跑步机、瑜伽垫；或者留出一个可以全家人依偎看一场电影的影音厅；也可以打造成一个可以与友人品茗聊天的茶室......这样的空间里，生活充满无限可能。

　　3.地下空间采光通风的双重保障：影响很多高改群体购买叠拼和底跃产品的最大因素，还是在于地下空间的采光和通风不能得到保障。

　　因充分前置地考虑了这一抗性，龙光天瀛底跃大部分的-1层和-2层地下室都做到了三面采光井的儫华配置，在项目样板间现场我们能够看到，整个地下空间都极其开阔明亮，采光井还可以实现通风换气，更高的挑高让-1层空间的会客厅更具儫宅气度。

　　值得称赞的是，为避免地下空间潮湿的问题，龙光配备了新风系统、中央空调、地暖三大件，可以24小时保证地下室的湿度和温度，同样精装的地下空间也可省一大笔费用。

　　4.从楼梯宽度和私家电梯看人性化细节：家里有老人或小孩的家庭，楼梯设计的合理性需要重点关注。

　　不同于市面上0.8m左右逼仄的楼梯宽度，很容易产生乏累感甚至摔跤，龙光天瀛1跃-1户步梯约1m的宽度让双人并行上下楼都不感拥挤。而2跃-2的部分户型就已配有私家电梯，上下楼可以轻松切换。这些细节，足以见得龙光天瀛在产品设计之时的人性化考虑。

　　更多的产品亮点，在龙光天瀛项目现场去感受会更加深刻直观。而在具有力的产品和预算基础上，它的位置也足够梦幻。

　　科学城兴隆湖这个嘴含“金汤匙”的板块，正以建设“综合性国家科学中心”为目标，着力构建从研究到研发再到成果输出的产业生态链闭环，其产业投入和引进堪称一流,在成都乃至西部地区无出其右。

　　曾经，人气是这里的痛症。但今天的科学城兴隆湖环湖区域，早已不是很多人印象中“打车去打不到车回”的低人气局面，城市价值已经完全兑现：

　　1.产业兑现：兴隆湖科学城板块集科研、创新、孵化等于一体，已汇聚约30家中字国字企业、约50家研发机构、约120家新经济企业入驻。清华紫光、海康威视、商汤科技、科大讯飞、诺基亚、英特尔等国内外知名企业。两院院士40+人、省市级创新人才700+人、海归人才2000+人，高端科研人才5000+人、青年科学家2万+人，全球高精尖人才在此汇聚；

　　2.圈层兑现：全球唯一独角兽岛(TOD)与项目近在咫尺。整个独角兽岛总用地约1006亩，净用地约478亩，建设规模约145万㎡，已签约包括阿里拍卖、百度智慧、中电文思海辉、地上铁租车、成都睿畜、BEEPLUS蜜蜂科技等10家新经济行业领军企业；陆续签约商汤科技、科大讯飞、ARM芯片架构研发中心、人工智能总部等等。

　　独角兽岛是成都抢跑新经济赛道的孵化器，未来的建成将成为天府新区又一地标封面。而居住在龙光天瀛，可直接与独角兽岛地标建筑对望，真正地与高精尖科学精英为邻。据悉，独角兽岛预计将在2022年年底全面建成。

　　3.交通兑现：项目毗邻红星路南延线（梓州大道）、天府大道及蓉遵高速，项目距成都主城区仅有20余公里，经梓州大道-红星路南延线至南三环、天府大道全程为半封闭快速道路，车程在30分钟以内。

　　项目距离地铁18号线公里。同时区域内还规划了地铁16、19、26号线号线独角兽站位于独角兽岛岛心位置，步行可达。

　　4.教育兑现：按照2022年天府新区小学及初中学区规划，项目位于小学E学区和初中C学区两大优质教育板块。

　　“成都实验小学领办”天府新区第一小学、“四七九名师班底”天府十一学校、“天府七中直管领衔筹办”湖畔路中学、“双名校校长联手掌舵”天府中学（K12），加上项目自身配建18班公立幼儿园和项目南侧配建小学，从幼儿园到中学的完整优质教育体系能轻松实现。（风险提示:学区划分及入学条件以政府教育主管部门公布为准。）

　　随着仅有4%的住宅用地的科学城兴隆湖板块日渐发展成熟，低总价购入龙光湖光跃居的机会已经不多，此刻正当时。

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　　通知指出，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

　　为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化我市住房限购政策事宜通知如下：

　　一、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

　　二、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

　　值得肯定的是，此次政策优化降低了居民购房门槛，有利于更好满足户籍居民和在深工作人员的刚性和改善性住房需求。

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